Immobilienkauf Italien: Die ultimative Checkliste vor Angebot und Vorvertrag

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Vor der Abgabe eines Kaufangebots oder der Unterzeichnung eines Vorvertrags ist eine gründliche Prüfung der Immobilie erforderlich. Dazu gehören Eigentumsverhältnisse, bestehende Hypotheken, Baugenehmigungen, technische Zertifikate sowie der bauliche Zustand.

Wenn nicht alles im Voraus geprüft wurde, empfiehlt es sich, im Vorvertrag festzuhalten, dass das Angebot nur gültig ist, wenn alle Prüfungen erfolgreich abgeschlossen wurden. So lassen sich Fehlkäufe, unerwartete Kosten und rechtliche Risiken vermeiden, und der Immobilienkauf kann mit Klarheit und Sicherheit erfolgen.

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1. Eigentums- & Grundbuchprüfung

• Verkäufer ist Eigentümer (Visura + Atto di Provenienza)

• Ist das Objekt tatsächlich ein "Wohnobjekt"? Kategorie auf Visura überprüfen (hier Kategorien nachlesen)

• Keine Hypotheken oder Pfandrechte (ipoteche volontarie/giudiziale)

• Planimetrie catastale geprüft und nach jetzigem Stand korrekt
  

2. Technische & baurechtliche Prüfung

• Alle Akten anfordern (accesso agli atti) & Dokumente von Techniker/Geometra prüfen lassen

• Eventuelle Zertifikate der Anlagen (Elektro, Gas, Wasser)

• Falls keine Zertifikate für Anlagen, dann evtl.. eigener Techniker prüfen lassen und/oder selber Anlagen kontrollieren.

• Kontrolle von Techniker ob Bau- und Nutzungsgenehmigungen ( Permessi a costruire) vorhanden sind.

• Gab es "Condoni" oder "Sanatorie"? (Sogenannte nachträgliche Genehmigungen oder Legalisierungen). Wenn ja, alle Dokumente einfordern und von Techniker prüfen lassen.

•  Ist Abitabilità / Agibilità vorhanden? (Zertifikat für "Bewohnbarkeit der Immobilie"

•  Energieausweis (APE) vorhanden
  

3. Zustand & Renovierung

•  Allgemeiner baulicher Zustand prüfen

•  Renovierungsbedarf dokumentieren.

•  Vorabbudget / Offerten für Renovierungen einholen
  

4. Finanzielle & rechtliche Aspekte

• Wie wird Haus inkl. Nebenkosten finanziert? Braucht es eine externe Finanzierung einer Bank. Wenn ja, dringend vorhin klären und wenn nötig eine Schutzklausel in Kaufangebot einbauen, falls es mit Finanzierung doch nicht klappen würde.

• Kaufnebenkosten prüfen. Mehr zu den Nebenkosten im Kauf einer Immobilie in Italien hier.

• Angebote von Notaren einholen und Notar wählen.

• Evtl. Dolmetscher / Übersetzungsservices organisieren

• Makler Provision klären (Hier noch zu mehr Informationen zu Makler in Italien)
  

Hier die Liste mit Kästchen zum Abhaken GRATIS als Download:

Best of Versilia_Checkliste_vor Kaufangebot und Vorvertrag.pdf

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Immobilienkauf | Italien | Checkliste

Fiona Ulrich

Hallo, ich bin Fiona 👋 -

Italien-Auswanderin, ehemalige Immobilienmaklerin und Verfasserin dieses Blogs.

Auf meinem Blog schreibe ich über den Immobilienkauf in Italien und das Leben an der nördlichen Küste der Toskana. Ich teile Erfahrungen und praktische Tipps, zeige dir, worauf du beim Immobilienkauf wirklich achten solltest, wie du die richtigen Partner vor Ort findest – und gebe dir viele weitere Einblicke und Tipps rund um das Leben in der Versilia.

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