Wie hoch sind die Maklergebühren in Italien und wer bezahlt diese? Kooperieren Makler untereinander in Italien?
Alle FAQ's hier auf einen Blick!

Bei einem Verkauf einer Immobilie wird in Italien der Makler des Verkäufers sowie der Makler des Käufers bezahlt. Das bedeutet, der Verkäufer bezahlt seinen beauftragten Makler und der Käufer übernimmt die Provision seines Maklers. Bei einem Verkauf eines Hauses stehen also beiden Makler etwas zu. Da jede Partei seinen eigenen Makler auswählen kann, gewährleistet dies eine unabhängige und maximale Auswahlfreiheit. Es kann jedoch vorkommen, dass gewisse Maklerbüros beide Aufgabenbereiche (Kauf und Verkauf) an sich ziehen möchten um so beide Provisionsanteile zu ergattern. Aus diesem Grund wollen diese Immobilienagenturen jeweils keine Kooperation mit andern Makler eingehen. Ein Nachteil dieses Systems, da dem Kunden der Verkauf sowie auch der Kauf erschwert wird.

Die Provisionen variieren zwischen den einzelnen Makler. Normalerweise verlangen diese zwischen 2%-5% Provision des Verkaufspreises plus manchmal noch zuzüglich Mehrwertsteuer (IVA), welche sich auf 22% beläuft. Beispiel bei einer Immobilie mit dem Verkaufspreis von EUR 1'000'000: Bezahlung an Makler 3% Provision des Verkaufspreises: EUR 30'000 Mehrwertssteuer (IVA) 22% der Provision: EUR 6'600

Im Codice Civile Art. 1755 ist geregelt, dass der Immobilienmakler, sobald das Geschäft durch seine Vermittlung zustande gekommen ist, Anspruch auf seine Provision hat. Aus diesem Grund wird häufig die Provision beim Abschluss des Vorvertrags oder spätestens beim endgültigen notariellen Kaufvertrag bezahlt.

Viele Immobilienmakler arbeiten grundsätzlich in Kooperation miteinander. Da beim Verkauf sowohl dem Verkäufer- als auch dem Käufermakler eine Provision zustehen kann, kommt es jedoch vor, dass einzelne Makler beide Rollen selbst übernehmen möchten und daher Kooperationen ablehnen. Um dies zu vermeiden, sollte mit dem Verkäufermakler im Vorfeld klar vereinbart werden, dass eine Zusammenarbeit mit anderen Maklerbüros ausdrücklich gewünscht ist. Jeder Kunde hat das Recht, seinen eigenen Makler zu wählen. Möchte ein Kaufinteressent durch einen eigenen Makler vertreten werden, muss die Besichtigung der Immobilie über diesen erfolgen. Andernfalls übernimmt in der Praxis häufig der Verkäufermakler auch die Rolle des Käufermaklers, da der Käufer sonst keinen eigenen Makler hätte.

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