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INFO FÜR VERKÄUFER
FINDEN SIE DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN ZUM VERKAUF EINER IMMOBILIE IN VERSILIA
AUF EINEN BLICK!
Sie möchten Ihre Immobilie in Versilia verkaufen oder haben Fragen zum Ablauf eines Verkaufs?
Gerne helfen wir Ihnen mit wertvollen Informationen.
Sie können uns natürlich jederzeit auch persönlich über das Kontaktformular kontaktieren!
Unterstehend finden Sie die Themen, welche Sie, als Verkäufer einer Immobilie in Versilia, benötigen:
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Welche Kosten sind zu erwarten?
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Wie hoch sind die Maklergebühren in Italien und wer bezahlt diese?
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Welche Dokumente werden benötigt?
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Ablauf des Verkaufs einer Immobilie
Welche Kosten sind zu erwarten?
Bevor die Immobilie zum Verkauf ausgeschrieben werden kann, muss der Verkäufer mit allfälligen Kosten rechnen. Dies, falls fehlende Dokumente beschafft werden müssen oder die Immobilie von einem Architekt begutachtet werden muss. Mehr Infos zu den benötigten Dokumenten finden Sie unten.
Nach Artikel 1475 des italienischen Zivilgesetzbuches bezahlt der Käufer der Immobilie die Kosten des Kaufvertrages und sonstige Nebenkosten. Das heisst also, dass der Verkäufer die Kosten des Notars, der technischen Begutachtung und der Verkaufssteuern in der Regel nicht übernehmen muss.
Kann die Immobilie über einen Makler verkauft werden, erwartet dieser eine Maklergebühr.
Wie hoch sind die Maklergebühren in Italien und wer bezahlt diese?
Bei einem Verkauf einer Immobilie wird in Italien der Makler des Verkäufers sowie der Makler des Käufers bezahlt. Das bedeutet, Sie bezahlen Ihren Makler, der Käufer bezahlt seinen Makler. Die Provisionen pro Makler variieren meistens zwischen 2-5% des Verkaufpreises.
Welche Dokumente werden benötigt?
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“Documenti d’identita” (Pass/Identitätskarte)
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“Atto notarile di provenienza” (Besitzbeurkundung)
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“Planimetrie” (Grundrisspläne; Hier ist wichtig, dass ein Architekt die Grundbuchpläne mit denen des Bauamts der Gemeinde abgleicht und allfällige Abweichungen registrieren lässt oder entsprechend saniert)
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“APE/Attestato di Prestazione Energetica” (Energieausweis)
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“Visura catastale/storica” (Offizielles Dokument mit allen Daten der Immobilie)
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“Eventuale atto mutuo” (Eventuelle Grundpfandrechte)
Ablauf des Verkaufs einer Immobilie
Damit Sie Ihre Immobilie schnell, einfach und zum richtigen Preis verkaufen können, empfiehlt es sich mit einem guten Makler zusammen zu arbeiten. In Italien ist es des öfteren so, dass sich viele Makler bei Ihnen melden werden, sobald sie von einem beabsichtigten Verkauf erfahren. Man muss dabei bedenken, dass so oft nicht mehr und nicht weniger gemacht wird, als was Sie selber machen können: Die Immobilie auf die gängigsten Plattformen einpflegen und warten.
Ein professioneller Makler wird Sie jedoch mit einem individuellen und umfassenden Marketing-Konzept beraten (Off- oder On-Market), bietet ein grosses Netzwerk und wird Sie bis zum Notar begleiten und unterstützen. So wird ein möglichst kleiner Aufwand und ein reibungsloser Ablauf gewährleistet. Wenn ein Makler sich dazu noch vertraglich an den Verkauf der Immobilie bindet (Exklusiv-Vertrag), können Sie ziemlich sicher sein, dass er Ihnen dabei helfen wird, Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis und in schnellstmöglicher Zeit zu verkaufen.
Damit Ihr Immobilienverkauf ein Erfolg wird, ein professioneller Makler also folgendes tun:
→ Der Makler erstellt eine gezielte Marktanalyse
→ Mit dieser Analyse bestimmt der Auftraggeber (Verkäufer) mit seinem Makler den Verkaufspreis sowie die Marketing-Strategie (Bildmaterial, Virtual Tour, Druckmaterial, Social Media, Open House etc.).
→ Der Makler startet die Vermarktung Ihrer Immobilie mit der mit Ihnen zuvor abgemachten Marketing-Strategie. Anschliessend übernimmt er die Vorselektierung der potentiellen Käufer (z.B. Mittels Finanzierungsbestätigung) sowie die Terminierung und Durchführung von Besichtigungen.
→ Der Auftraggeber (Verkäufer) wird laufend von seinem Makler mit den Ergebnissen informiert. Die ersten Ergebnisse zeigen relativ schnell auf, ob der abgemachte Verkaufspreis für die potentiellen Kaufkunden interessant ist oder ob allenfalls eine neue Preisanalyse in Betracht gezogen werden sollte.
→ Sobald ein oder mehrere Kaufangebote eingegangen sind, bespricht der Makler alle Angebote mit dem Auftraggeber. Wenn sich Verkäufer und Käufer einig sind, organisiert der Makler die Anzahlung des Kaufbetrags anhand eines “Assegno Circolare”. Danach übergibt er alle Dokumente dem Notar (welcher sämtliche Formalitäten vorbereitet) und fixiert die Termine zur Eigentumsübertragung.