Ferienwohnung in der Versilia vermieten – Lohnt sich das und was braucht man dafür?
- Fiona Ulrich
- vor 6 Tagen
- 4 Min. Lesezeit
Die Versilia gehört meiner Meinung nach zu den besten Regionen Italiens, wenn es um die Vermietung von Ferienwohnungen geht. Zwischen den langen Sandstränden, den malerischen Orten wie Forte dei Marmi und Pietrasanta sowie den Apuanischen Alpen zieht die Region jedes Jahr Tausende von Urlaubern an.
Ich habe selbst einige Zeit eine Ferienwohnung in Carrara vermietet und werde immer wieder gefragt, was man eigentlich benötigt, um in Italien legal mit der Ferienvermietung zu starten. Die gute Nachricht: Es ist machbar. Die weniger gute Nachricht: Die italienische Bürokratie sollte man nicht unterschätzen.
Wenn man die wichtigsten Schritte jedoch einmal erledigt hat, läuft vieles relativ unkompliziert.
Den CIN beantragen
Seit einigen Jahren benötigt jede Ferienunterkunft in Italien einen sogenannten CIN (Codice Identificativo Nazionale).
Dieser Identifikationscode muss in allen Inseraten angegeben werden, egal ob die Unterkunft über Airbnb, Booking.com oder die eigene Website vermarktet wird.
Außerdem muss der CIN sichtbar an der Unterkunft angebracht werden.
Wer ohne gültigen CIN vermietet, riskiert Bußgelder und Probleme mit den Behörden.Die Unterkunft anmelden. Hier zum Link der CIN-Beantragung: https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/
Unterkunft anmelden
Bevor die ersten Gäste einziehen können, muss die Unterkunft offiziell als touristische Vermietung registriert werden.
Je nach Region und Gemeinde können die Anforderungen etwas unterschiedlich sein. In der Toskana erfolgt die Anmeldung über die zuständigen Behörden beziehungsweise die regionalen Tourismusportale.
Erst nach dieser Anmeldung erhält man Zugang zu den weiteren Systemen, die für die Vermietung notwendig sind. Nach der Anmeldung und bei Start der effektiven Vermietungen müssen in der Toskana auch die touristischen Ankünfte und Übernachtungen gemeldet werden.
Diese Daten werden für die offiziellen Tourismusstatistiken erfasst.
In der Praxis bedeutet das, dass man regelmäßig die Anzahl der Gäste und Übernachtungen an das zuständige System übermitteln muss.
Hier zum Link der Registrierungen: https://wci.unicom.uno/locazioni-turistiche-1-marzo-2019/
Registrierung bei der Polizei
Ein Punkt, den viele neue Vermieter nicht kennen: Jeder Gast muss bei der italienischen Polizei gemeldet werden.
Dafür benötigt man einen Zugang zum Portal „Alloggiati Web“ der Questura.
Nach der Registrierung erhält man persönliche Zugangsdaten. Bei jeder Anreise müssen die Ausweisdaten der Gäste erfasst und an das System übermittelt werden.
Das gilt unabhängig davon, ob die Buchung über Airbnb, Booking.com oder direkt erfolgt.
Hier zum Link „Alloggiati Web“ der Polizei: https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/
Kurtaxe nicht vergessen
Viele Gemeinden in der Versilia erheben eine Kurtaxe (Tassa di Soggiorno).
Diese wird vom Gast bezahlt und vom Vermieter eingezogen. Anschließend muss sie an die jeweilige Gemeinde weitergeleitet werden.
Die Höhe der Kurtaxe unterscheidet sich je nach Ort. Deshalb sollte man sich vor dem Start unbedingt bei der zuständigen Gemeinde informieren. Ich persönlich hatte Glück, da Carrara als einer der einzigen Orte keine Kurtaxe erhebte, weshalb ich einen administrativen Punkt weniger beachten musste.
Wie funktioniert das mit den Steuern?
Ein Thema, das viele Eigentümer zunächst abschreckt, sind die Steuern.
Meine persönliche Erfahrung war allerdings deutlich unkomplizierter, als ich ursprünglich gedacht hatte.
Ich habe meine Ferienwohnung ausschließlich über Airbnb vermietet. Airbnb hat dabei die steuerlichen Abwicklung übernommen. Die Plattform hat die entsprechenden Beträge direkt berücksichtigt und zurückbehalten und mir die notwendigen Unterlagen für meinen Steuerberater zur Verfügung gestellt.
Dadurch musste ich mich nicht selbst um komplizierte Berechnungen kümmern. Die Dokumente konnten direkt an meinen "Commercialista" weitergegeben werden.
Wenn Sie als Ausländer eine Immobilie in Italien besitzen, müssen die Mieteinnahmen grundsätzlich ebenfalls korrekt versteuert werden. Die genaue Situation hängt jedoch von Ihrem Wohnsitzland und Ihrer persönlichen steuerlichen Situation ab.
Deshalb empfehle ich, vor Beginn der Vermietung mit einem italienischen Steuerberater zu sprechen.
Braucht man eine eigene Website?
Natürlich wirkt eine eigene Website professionell und kann langfristig sinnvoll sein.
Aus meiner Erfahrung sind die großen Buchungsplattformen jedoch deutlich wichtiger.
Ich persönlich hatte eine Website plus ein Google-Profil unter "Ferienwohnung". Die meisten Buchungen kamen bei mir jedoch direkt über Airbnb. Wenn, dann würde ich auf jedenfall zuerst auf ein kostenloses Google-Profil setzen, um direkte Kunden an anzuziehen.
Gerade am Anfang würde ich jedoch meine Zeit eher in gute Fotos, eine ansprechende Beschreibung und positive Bewertungen bei den Plattformen wie Airbnb investieren, als in eine aufwendige Website.
Eine eigene Website kann später sinnvoll sein, um Stammgäste direkt zu gewinnen und weniger abhängig von den Plattformen zu werden.
Warum die Versilia ideal für Ferienvermietungen ist
Die Versilia zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen Italiens.
Besonders gefragt sind Unterkünfte in:
Forte dei Marmi
Pietrasanta
Marina di Pietrasanta
Viareggio
Lido di Camaiore
Torre del Lago
Massa
Carrara
Vor allem in den Sommermonaten ist die Nachfrage enorm. In vielen Fällen lassen sich in den Monaten Juni bis September die höchsten Einnahmen erzielen.
Während der Winter deutlich ruhiger ist, kommen dennoch regelmäßig Gäste in die Region – beispielsweise für Geschäftsreisen, Familienbesuche oder Wochenendausflüge zwischen Meer und Bergen.
Lohnt sich die Ferienvermietung in der Versilia?
Meiner Meinung nach ganz klar: Ja.
Wer eine Wohnung oder ein Haus in guter Lage besitzt und bereit ist, sich um die notwendigen Formalitäten zu kümmern, kann attraktive Einnahmen erzielen.
Die Nachfrage in der Versilia ist seit Jahren hoch und die Region gehört zu den wenigen Orten in Italien, die sowohl Strandurlauber als auch Kultur-, Natur- und Sporttouristen anziehen.
Die Bürokratie wirkt am Anfang etwas abschreckend, aber sobald alles eingerichtet ist, läuft vieles routiniert ab.
Für Eigentümer kann die Ferienvermietung deshalb eine sehr interessante Möglichkeit sein, ihre Immobilie rentabel zu nutzen und gleichzeitig von einer der beliebtesten Urlaubsregionen Italiens zu profitieren.
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